为提升城市社区管理服务精细化水平、创造良好宜居环境，今年以来，沙河镇围绕群众所需所盼、所急所忧，创新推出每月10至15元普惠式低标准物业费模式，以小切口举措破解老旧楼院、自建房长期失管难题，让老旧小区焕发新面貌。

清晨时分，沙河镇各社区27处自建房、82个老旧楼院内，公益岗保洁员有序开展楼道清扫、垃圾清运工作，院落环境整洁有序。在此之前，这些楼院房屋还是杂物乱堆、垃圾滞留、设施破损的失管片区。

“这些楼院建成年限久远、住户分散、单体规模小，市场化物业公司因收益低不愿入驻，物业服务依靠居民自主管理，服务质量、服务稳定性难以保障。另一方面，居民有好的物业服务的需求，但又担忧高额物业费、服务不透明等问题，诸多矛盾长期难以化解，影响居民的生活品质。”沙河镇党委副书记施建丽说。

为破解治理僵局，沙河镇秉持低成本、可持续、惠民生的治理思路，精准施策补齐老旧区域治理短板。依托社区服务企业，选聘12名公益岗工作人员专职负责老旧楼栋管护工作，推行普惠式、低标准物业费，收费全部用于保障日常保洁服务。通过建立每日垃圾清运、每周集中清扫的常态化管护制度，全方位做好老旧楼院保洁维护、便民服务等基础工作，彻底终结老旧楼栋无人管护的困境。

低门槛的收费模式、实打实的服务成效，大幅降低了居民参与治理的门槛。“每月只花十几块钱，院落干净整洁，有问题也能及时解决，住着特别踏实。”辖区老旧楼院居民纷纷点赞。

沙河镇老旧小区物业服务治理成效的背后，是党建引领基层治理体系的强力支撑。近年来，该镇健全“五级联动”网格治理体系，实现辖区物业党建全覆盖，全镇136个居民小区全部配齐业委会和楼管会，推选1312名楼栋长、单元长，搭建起全覆盖的基层治理队伍。同时依托“1＋4＋N”小区联动议事机制，常态化开展多方议事协商，楼院保洁标准、收费规范、服务内容等关键事项均由居民共同商议确定，让居民从被动接受服务转变为主动参与治理。（曹兴伟）

编辑：史雪婷

责编：魏红光

审核：张冬梅